Дубай занимает лидирующие позиции по количеству экспатов в ОАЭ. Лояльная визовая политика государства и большое количество свободных зон для приобретения недвижимости иностранцами привлекают не только тех, кто собирается переехать сюда на постоянное место жительства. Многие рассматривают недвижимость на продажу в центре Дубая в ОАЭ и других популярных районах эмирата в качестве инвестиции. Если Вас интересует покупка недвижимости в Дубае, то переходите на сайт https://goldenbee.estate/ . Давайте разберемся, почему выгодно инвестировать в жилой фонд ОАЭ.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ОАЭ

В эмиратах нет налога на доходы физических лиц. Люди не платят налоги ни с какой прибыли, в том числе с прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости. Также отсутствуют налоги на приобретение и владение недвижимостью, ее наследование и распоряжение любым другим способом. Вы можете подарить квартиру близкому родственнику без уплаты комиссии.

Единственным исключением является регистрационный сбор при покупке недвижимости. Это 4% от стоимости недвижимости. Многие застройщики сами оплачивают регистрационный взнос или 50%, если вы инвестируете в строящуюся недвижимость. Этот термин достаточно привлекателен для инвесторов.

Для предпринимателей также действует льготный налоговый режим. Если вы регистрируете компанию в одной из свободных экономических зон, то нет уплаты НДС или корпоративного налога, а также налога на прибыль. Пока другие компании, зарегистрированные в других регионах, его не платят, но с 01.06.2023 г. грядут изменения. Для бизнеса с доходом более 100 000 долларов в год будет уплачиваться подоходный налог в размере 9%.

БЫСТРО РАЗВИВАЮЩИЙСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

В Дубае предлагается широкий выбор недвижимости для покупателей с разным уровнем дохода. Вы можете приобрести как недорогую квартиру-студию стоимостью чуть более 100 000 долларов, так и роскошную виллу или пентхаус стоимостью в несколько миллионов долларов США. При этом все объекты недвижимости одинаково востребованы. Более того, интерес к роскошным резиденциям неуклонно растет.

Вместе с проявляемым покупателями интересом цены растут. Только за 1 квартал 2022 года недвижимость подорожала, а средняя стоимость 1 кв.м достигла $6000 . Это на 7,5% больше в годовом исчислении. Количество транзакций также неуклонно растет. Аналитические данные за 2 квартал 2022 года свидетельствуют о том, что в Дубае было продано на 9,6% больше объектов недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделки достигла $16 000 000 000.

Среди иностранных инвесторов наибольшим спросом пользуется недвижимость у воды. Такие объекты открывают широкие возможности для комфортного отдыха, а также пользуются спросом у потенциальных арендаторов. Несмотря на протяженную береговую линию Дубая, количество свободных площадей под застройку стремительно сокращается. Чем выше спрос, тем больше вероятность того, что через 5-10 лет придется выбирать только из вторичного жилого фонда. Рост цен будет неизбежен, поэтому инвестиции в квартиры на берегу моря потенциально высокодоходны.

ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

Иностранные инвесторы могут получить ипотечный кредит. Государству выгодно получать иностранный капитал, поэтому оно не налагает жестких ограничений на нерезидентов. Единственным недостатком является то, что обычно условия для иностранных покупателей менее привлекательны, чем для граждан ОАЭ. Иностранцы обычно могут претендовать на меньшую сумму, и процентные ставки также могут отличаться. Но здесь многое зависит от условий конкретного финансового учреждения. Средняя кредитная ставка составляет от 3,8 до 4,2% годовых. Сроки ипотеки варьируются от 10 до 20 лет. Пожилым людям в кредите может быть отказано.

Требования к иностранным заемщикам касаются финансовой состоятельности. Необходима выписка из банка об остатке на счете за последние 6 месяцев или год. Сроки оформления ипотеки варьируются от 1 недели до 1 месяца, это зависит от правильности заполнения необходимых документов и конкретного банка.

В случае приобретения недвижимости рассрочка, предлагаемая застройщиком, как правило, оптимальна. Он не влечет за собой дополнительных расходов и предполагает первоначальный взнос с последующим разделением платежей в определенные сроки. Большая часть стоимости недвижимости оплачивается при сдаче в эксплуатацию. Вы можете найти свойства, которые предоставляют дополнительные взносы после завершения разработки. Еще одним преимуществом покупки строящейся недвижимости является ее выгодная цена. Это как минимум на 15-20% дешевле, чем на момент сдачи разработки.

ВИЗА ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Выдача «золотых виз» на покупку недвижимости – еще одна мера властей, направленная на стимулирование интереса иностранных инвесторов. Теперь для получения 10-летней резидентской визы необходимо приобрести недвижимость стоимостью более 547 000 долларов. До принятия изменений в местное законодательство в 2022 году эта сумма была в 5 раз больше. Нововведения коснулись еще нескольких пунктов:

• Вы можете купить не один, а несколько объектов;
• Разрешается приобретать не только готовую, но и строящуюся недвижимость;
• Использование кредитных средств разрешено, но только полученных от одобренных государством банков.

Владелец визы на жительство может подать заявление на ее получение для своей жены и детей. Также есть возможность получить вид на жительство в случае приобретения менее дорогого жилья. Покупка недвижимости стоимостью 204 000 долларов и более дает вам право на получение 3-летней визы. В дальнейшем эту визу можно продлить, но только при сохранении права на получение этой визы: нельзя продавать имущество, на основании которого получена резидентская виза.

ОТСУТСТВИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ НА УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРОЙ ИЛИ ДОМОМ

Иностранные граждане могут сдавать в аренду свое имущество, не являясь резидентом. Наиболее распространенная схема – доверительное управление недвижимостью местной компании. Управляющая компания берет на себя все хлопоты по контролю состояния объектов недвижимости и поиску арендаторов. Эта услуга стоит 20% от годового дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимости в этом районе.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫСОКОГО ПОСТОЯННОГО ДОХОДА

Возврат инвестиций в Дубае достигает 7%. Недвижимость на набережной, а также застройки в центральных районах города пользуются повышенным спросом. Отдыхающие отдают предпочтение квартирам-студиям и 1- или 2-комнатным квартирам. Виллы и резиденции премиум-класса чаще всего выбирают состоятельные арендаторы, которые ищут недвижимость в долгосрочной аренде.